根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》有关规定，威海兴置房地产开发有限公司（建设单位）就缦云湾小区（威新缦云湾）前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目名称

缦云湾小区（威新缦云湾）。

二、项目地点

经区深圳路北、香港路东。

三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型

小（高层）、商业。

（二）地块四至范围

东至：威新瑞璟小区、信泰龙泰国际；南至：深圳路；西至：香港路、碧桂园玖玺台；北至：齐鲁大道。

（三）本期总体指标

本项目建设用地面积62814平方米，总建筑面积121132.48平方米；其中地下总建筑面积36992.52平方米（含车库、储藏室、配套用房等），地上总建筑面积84139.96平方米（住宅74987.86平方米，非住宅9152.1平方米）。建筑覆盖率为20%；综合容积率1.25；绿化率30%，绿化面积18844.2平方米；道路场地面积31407平方米。

建筑结构为剪力墙及框架结构。

（四）本期项目物业类型分项指标

1.住宅物业：共计小（高层）建筑物16幢，16单元，466户，建筑面积74987.86平方米。

2.商业物业：2980.62平方米。

3.便利店：102.04平方米。

4.公共配套设施：8985.9平方米【地上6069.44平方米（物业办公用房646.72平方米；老年人日间照料中心512.23平方米；垃圾收集站10平方米；消防控制室40.51平方米；广电机房18.85平方米；社区居民活动用房621.29平方米；换热站239.83平方米；燃气房101.97平方米；生活水泵房40.04平方米，幼儿园3838平方米），地下2916.46平方米（社区居民活动用房2074.86平方米；公厕75.66 平方米；变配电室531.32平方米；消防泵房66.84平方米；消防水池167.78平方米）】。

5.机动车停车库位：756个【地上91个（住宅40个，商业及便利店15个，配套18个，幼儿园18个），住宅地下665个】。

6.电动自行车位：47个。

7.本项目根据规划设计现状，设人行出入口2个，车行出入口3个。

（五）项目开工和竣工交付使用时间

本项目已于2025年12月开工建设，整个建设项目计划于2028年5月全部建成并交付使用。

（六）物业服务用房的配置情况

1.建筑面积：646.72平方米。

2.坐落位置：经区深圳路北、香港路东缦云湾小区1#楼一层、二层；2#楼一层、二层；5#楼一层、二层；11#楼一层。

四、招标范围

前期物业管理介入及前期物业服务。

五、投标人资格要求

具有独立法人资格的物业服务企业（以在威海市设立的分公司投标的需总公司授权委托）。

六、投标报名登记事项

报名时间：自公告之日起至2026年5月25日17时止。

报名地点：威海市住房保障公共服务中心物业科（光明路48号418室）。

线上报名：报名资料发送至电子邮箱：zbzxwyk@163.com。

联系电话：0631-5212939。

七、招标文件获取事项

领取地点：威海市住房保障公共服务中心物业科（光明路48号418室）。线上领取发送至报名邮箱。

联系电话：0631-5212939。

八、其它事项

监督单位：威海市经区精致城市办公室；威海市住房保障公共服务中心。

联系电话：0631-5971628；0631-5212939。

开标时间：2026年6月10日14时（如有变动，另行通知）。

附件：投标报名表.docx